Ter. Out 4th, 2022
O investimento no sector imobiliário espanhol cresce 16% e ultrapassa os 7,8 mil milhões de euros

O real estate sector continua a ser um foco de atenção para os investidores. Nos primeiros nove meses deste ano, o sector imobiliário em Espanha registou um volume de investimento de 7.842 milhões de euros, 16% mais do que no mesmo período de 2020, segundo dados preliminares de CBRE>. Os investimentos no terceiro trimestre deste ano atingiram 2,628 mil milhões de euros, em comparação com 1,62 mil milhões de euros nos mesmos meses do ano passado.

“O sector imobiliário espanhol tem evoluído positivamente ao longo deste ano, apoiado por um contexto macroeconómico favorável que o torna uma opção atractiva para os investidores com grandes quantidades de capital à sua disposição. O volume alcançado nos primeiros nove meses do ano, com um segundo trimestre excepcional em que o nível foi ainda mais elevado do que antes da pandemia. Isto permite-nos posicionar o investimento imobiliário em 2021 como um todo em cerca de 10-12 mil milhões de euros”, diz Mikel Marco-Gardoqui, Director Executivo, Chefe do Mercado de Capitais da CBRE.

O sector multifamiliar representa 24% do investimento total, com 1.875 milhões de euros, dos quais 579 milhões de euros foram registados no terceiro trimestre deste ano. De acordo com Lola Martínez Brioso, Directora de Investigação da CBRE Espanha, “O interesse dos investidores em terrenos de Build to Rent (BTR) continua forte, com 990 milhões de euros realizados até agora este ano, mais 25% do que no mesmo período do ano passado. Entretanto, o PRS (concluído e alugado), apesar da falta de produto, também está a mostrar resultados positivos, atingindo 502 milhões de euros em 2021, mais 80% do que nos primeiros nove meses de 2020”.

Uma das transacções mais significativas neste segmento é a recente compra à Dazeo de dois projectos residenciais BTR chave na mão no centro de Madrid pela Aberdeen Standard Investments (ASI). Numa transacção fora do mercado em que a CBRE aconselhou por aproximadamente 55 milhões de euros.

O sector hoteleiro é outro dos protagonistas deste ano, com um volume de investimento de 1.869 milhões de euros, o dobro do de todo o ano de 2020 (945 milhões de euros). De acordo com dados preliminares da CBRE, o sector foi o que mais investiu no terceiro trimestre – 33% do total – com 875 milhões de euros, na sequência da compra pela Brookfield do Grupo Selenta e dos seus quatro hotéis espanhóis por 440 milhões de euros.

O investimento no sector industrial e logístico atingiu mais de 1,5 mil milhões de euros este ano, segundo dados da CBRE, com 152 milhões de euros no terceiro trimestre, dos quais 105,4 milhões de euros foram investidos na região central.

O sector dos escritórios, entretanto, registou 493 milhões de euros de Julho a Setembro, o que significa que atingiu 1,34 mil milhões de euros até agora em 2021, um volume que poderá atingir 1,4 mil milhões de euros no final do terceiro trimestre.

Em Madrid, o volume é de 243 milhões de euros, dos quais 60% correspondem à CDB, enquanto Barcelona já registou um volume de quase 1,1 mil milhões de euros, 75% acima da média dos últimos anos e um novo recorde de 14 anos. O distrito 22@ é responsável por mais de 60% do investimento do escritório de Barcelona.

De acordo com a CBRE, nos primeiros nove meses o investimento de retalho poderá atingir cerca de 600 milhões de euros. “Embora os níveis ainda sejam inferiores aos de 2020, devido ao funcionamento em grande escala dos centros comerciais nos primeiros meses de 2020, o terceiro trimestre de 2021 registou um aumento significativo da actividade de investimento”, diz Martínez Brioso. Ele acrescenta que o sector alimentar está por detrás desta recuperação.

Bens alternativos

Por outro lado, os investimentos em residências estudantis atingiram 139 milhões de euros no terceiro trimestre, representando 380 milhões de euros este ano, enquanto que o segmento da saúde ultrapassou 120,6 milhões de euros. Isto representa um volume de mais de 460 milhões em 2021 como um todo (186% mais do que no mesmo período do ano passado), o que confirma a resiliência das residências para os idosos devido à crescente procura com uma oferta limitada existente.

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado.

This site is registered on wpml.org as a development site.