Sa. Jul 30th, 2022

Investitionen in Immobilien

Spanien ist eines der Länder, in denen die meisten Menschen in Immobilien investieren, auch bekannt als Grundbesitz. Das Volumen der Immobilien in diesem Land hat im Laufe der Jahre nicht abgenommen und zieht daher eine Vielzahl von Investoren an, aber was verstehen wir unter „Immobilien“? Wie können wir in sie investieren?

In diesem kurzen Leitfaden werden wir versuchen zu erklären, was Immobilien sind, welche Arten es gibt und wie man in sie investiert.

Der Immobilienmarkt

Laut den vom Allgemeinen Rat der Notare veröffentlichten Daten stieg im vierten Quartal 2019 der Verkauf und Kauf von Wohnungen in 10 der 17 spanischen autonomen Gemeinschaften. Obwohl sich die Situation seither geändert hat, kann man auf der Grundlage dieser Daten davon ausgehen, dass Immobilieninvestitionen in Spanien in guter Verfassung sind, wenn man die aktuelle Krise außer Acht lässt.

Was sind Immobilien?

Immobilien sind das, was wir als Grundstücke bezeichnen würden, was in der angelsächsischen Welt als „Real Estate“ bezeichnet wird, ein Wort, das hier im Immobiliensektor zunehmend in seiner englischen Bedeutung verwendet wird.

Unbewegliches Vermögen fällt unter Artikel334 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, der besagt, dass es unter anderem Grundstücke, Gebäude, Straßen und mit dem Grundstück verbundene Anlagen aller Art umfasst. Sie werden daher als „Wurzeln“ bezeichnet.

Artikel 334.

Sie sind unbewegliches Vermögen:

1.º mit dem Boden verbundene Grundstücke, Gebäude, Straßen und Bauten aller Art.

2.º Bäume und Pflanzen sowie herausragende Früchte, sofern sie mit dem Grundstück verbunden oder integraler Bestandteil eines Grundstücks sind.

3.º alles, was dauerhaft mit einer unbeweglichen Sache so verbunden ist, dass es nicht von ihr getrennt werden kann, ohne das Material zu beschädigen oder den Gegenstand zu beeinträchtigen.

4.º Statuen, Reliefs, Gemälde oder andere Nutz- oder Ziergegenstände, die der Eigentümer des Grundstücks an Gebäuden oder Grundstücken in einer Weise angebracht hat, die die Absicht erkennen lässt, sie dauerhaft mit dem Grundstück zu verbinden.

5.º Maschinen, Gefäße, Instrumente oder Geräte, die vom Eigentümer der Immobilie für die in einem Gebäude oder Anwesen ausgeübte Tätigkeit bestimmt sind und die unmittelbar den Bedürfnissen der Tätigkeit selbst entsprechen.

6.º Tierzuchtanlagen, Taubenhäuser, Bienenstöcke, Fischteiche oder ähnliche Brutstätten, wenn der Eigentümer sie in der Absicht aufgestellt hat oder aufbewahrt, sie dauerhaft mit dem Grundstück zu verbinden und als Teil desselben zu erhalten.

7.º die für den Anbau eines Gutes bestimmten Düngemittel, die sich auf dem Grundstück befinden, auf dem sie verwendet werden sollen.

8.º Bergwerke, Steinbrüche und Abraumhalden, solange ihr Material an der Lagerstätte haften bleibt, sowie lebendes oder stehendes Wasser.

9.º Deiche und Bauwerke, die, auch wenn sie schwimmend sind, nach ihrem Zweck und ihren Bedingungen dazu bestimmt sind, an einem festen Punkt eines Flusses, Sees oder einer Küste zu verbleiben.

10.º Verwaltungskonzessionen für öffentliche Arbeiten sowie Dienstbarkeiten und andere dingliche Rechte an Grundstücken.

Königlicher Erlass vom 24. Juli 1889 zur Veröffentlichung des Zivilgesetzbuches.

Im Gegensatz dazu sind bewegliche Gegenstände solche, die von einem Ort zu einem anderen transportiert werden können, ohne den unbeweglichen Gegenstand, an dem sie befestigt sind, zu beschädigen.

Daraus ergibt sich, dass zu den unbeweglichen Sachen u. a. ein Haus, ein Grundstück, ein Industriegebäude, ein Gebäude oder ein Geschäftsraum gehören. Zu den beweglichen Gütern hingegen gehören zum Beispiel ein Auto, ein Schreibtisch, ein Kühlschrank oder ein Computer.

Viele Anleger entscheiden sich für Immobilien als Teil ihres Anlageportfolios, weil es sich um einen Vermögenswert handelt, der in der Vergangenheit gute Ergebnisse erzielt hat. Bei der Auswahl von Immobilieninvestitionen müssen wir jedoch wissen, welche Art von Immobilie für unsere Strategie am besten geeignet ist.

Welche Arten von Eigentum gibt es?

Im Allgemeinen gibt es drei Haupttypen von Immobilien, je nach ihrer Verwendung:

  • Wohnbebauung: Grundstücke, die als Wohngebiet eingestuft sind, Gebäude, Villen oder Wohnungen.
  • Gewerblich: als gewerblich eingestufte Grundstücke, Bürogebäude, Geschäftsräume, Einkaufszentren oder Lagerhallen.
  • Industriell: als industriell eingestufte Flächen, Lagerhäuser, Fabriken, Bergwerke, landwirtschaftliche Betriebe usw.

Wie kann ich ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bei Immobilien erzielen?

Wenn wir uns vorstellen, eine Gewerbeimmobilie an einer belebten Straße in einer Großstadt oder ein Haus in einer zentralen Gegend zu kaufen, wie können wir sie rentabel machen? Wie kann das ein „gutes Geschäft“ sein?

Dies ist in der Regel die häufigste Form:

Einkaufen und Verkaufen

Dabei wird eine Immobilie gekauft und nach einem bestimmten Zeitraum in Erwartung einer Neubewertung verkauft. In diesem Fall ist die Rendite nicht unmittelbar, denn wenn wir uns zum Verkauf entschließen, kann der Verkauf aufgrund der Marktbedingungen erst in einigen Monaten oder sogar überhaupt nicht stattfinden.

Kauf von abgeschriebenen Gebäuden oder Wohnungen, Durchführung einer Renovierung, um sie mit einer höheren Gewinnspanne zu verkaufen. Kaufen und Verkaufen, aber mit Mehrwert. Es ist notwendig, einen guten Standort und eine Immobilie oder ein Grundstück zu wählen, wo es möglich ist, diese Art von Nutzen auch nach der Renovierung zu erhalten. Die Arbeiten werden den Wert der Immobilie steigern, aber es wird notwendig sein, die Höhe der Gesamtinvestition (Kauf, Ausgaben und Renovierung) und auch den Wiederverkaufspreis zu beziffern, den wir anstreben wollen, um die erwartete Rentabilität zu erreichen.

Mittel-/langfristige Vermietung von Räumlichkeiten oder Immobilien zur Erzielung von Einnahmen.

In diesem Fall ist es wichtig, die Gesamtinvestition zu berücksichtigen, d. h. sowohl die für den Kauf aufzuwendenden Mittel als auch alle zu zahlenden Kosten und Steuern sowie die für die Miete berechnete Rendite.
Vor allem im Bereich des Wohnungswesens ist es außerdem wichtig, daran zu denken, dass bei jedem Mieterwechsel in die Instandhaltung investiert werden muss.

Bei Räumlichkeiten, die an die Tätigkeit des Mieters angepasst werden müssen, führt in der Regel der Mieter die Arbeiten durch, die in vielen Fällen sogar den Wert des Mietobjekts steigern können.

Die Immobilie als Touristenunterkunft zu vermieten. Im Falle von Immobilien ist dies eine weitere gängige Form der Einkommenserzielung. In den letzten Jahren hat diese Form der Unterbringung dank der Einführung von Plattformen wie Airbnb oder HomeAway, die diese Prozesse erleichtern, einen Boom erlebt. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass es eine Verwaltung und vor allem eine verstärkte Wartung erfordert, da es durch wiederholten Gebrauch abgenutzt werden kann.

Anmietung und Verkauf von Räumen auf der Grundlage eines unbefristeten Mietvertrags.

Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die auf Erbpachtbasis vermietet wird, kann dies einen Mehrwert für den Verkauf bedeuten, da der Käufer von Anfang an ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhält. Dies wäre natürlich nicht der Fall, wenn die Räumlichkeiten leer stehen würden.

Immobilien-Crowdfunding. Technologie und Immobilien haben sich längst zusammengetan, um es Anlegern jeder Größe zu erleichtern, über Immobilien-Crowdfunding in Immobilien zu investieren. Über diese Plattformen ist es möglich, sich an einer Vielzahl von Investitionsmethoden zu beteiligen, wobei die gängigsten beim Crowdfunding Crowdlending und Crowdequity sind, bei denen eine Person nicht die vollen Kosten der Investition tragen muss. Eine Plattform wie StockCrowd IN ermöglicht es Hunderten von Anlegern, sich zum Beispiel an der Renovierung und dem anschließenden Verkauf einer Immobilie zu beteiligen, und das schon ab 50 Euro.

Jede Anlageform ist anders und hat ein anderes Risikoniveau, eine andere Rendite und einen anderen Zeitrahmen für das Erreichen dieser Rendite. Wir müssen sorgfältig prüfen, welche Optionen im Rahmen unserer Anlagestrategie am besten geeignet sind.

Warum ist eine Investition in Immobilien eine gute Option für die Zukunft?

Die Immobilieninvestitionen in Europa sind stark und erreichten im ersten Quartal dieses Jahres einen Rekordwert von 85,5 Mrd. EUR. Obwohl die gegenwärtigen Aussichten sehr ungewiss sind, sind Experten der Meinung, dass Immobilieninvestitionen weiterhin eine rentable und stabile Anlage sein werden.

Wie oben erläutert, dürften die Preise in der ersten Jahreshälfte 2021 leicht sinken, sich aber vor allem gegen Ende des Jahres wieder stabilisieren. Im Prime-Segment sind die Unterschiede laut der Analyse Prime Global Forecast 2021 zwar beträchtlich, aber aus internationaler Sicht weiterhin interessant.

Auf den neun in dieser Studie untersuchten Märkten werden die Preise bis zum Ende dieses Jahres sinken, aber bis 2021 werden sich drei große Gruppen von Märkten herausbilden:

Diejenigen mit niedrigen Zinsen und starker Nachfrage: dort, wo mit steigenden Preisen zu rechnen ist, wie in Madrid, London oder Paris.

Wo die Pandemie nur mäßige Auswirkungen haben wird: zum Beispiel in Städten wie Buenos Aires, Shanghai oder Lissabon.
Märkte, auf denen Preissteigerungen zu erwarten sind: z. B. Los Angeles, Genf oder Miami.

Was sollten Sie beachten, bevor Sie in Immobilien investieren?

Investitionen in Immobilien erfordern eine Reihe von Vorsichtsmaßnahmen, darunter die folgenden:

Analysieren Sie Ihre Situation. Sie müssen wissen, welche Ziele Sie mit dem Kauf der Immobilie erreichen wollen und wie hoch Ihr Budget ist.

Gründliche Untersuchung des Vorhabens unter finanziellen, rechtlichen und steuerlichen Gesichtspunkten Risiken, die die Investition gefährden könnten, sollten so weit wie möglich gemindert werden. Ein Beispiel: Sie investieren in Geschäftsräume mit einem Mieter, dessen Mietvertrag in sechs Monaten ausläuft. Wird dies nicht berücksichtigt, würde sich die erwartete Rentabilität im Laufe der Zeit nicht ausreichend verlängern.

Um Überraschungen zu vermeiden, sollte vor jeder Investition eine Due-Diligence-Prüfung des Projekts durchgeführt werden, d. h. eine detaillierte Untersuchung der zu tätigenden Investition auf technischer, finanzieller und rechtlicher Ebene.

Kenntnisse über den Immobilienmarkt und seine Entwicklung. Zahlreiche Berichte über den Immobilienmarkt werden von offiziellen Stellen und renommierten Beratern veröffentlicht. Dank dieser Daten wissen Sie, wie sich der Sektor entwickelt, welche Arten von Immobilien am günstigsten sind, wo man am besten kauft, wie sich die Preise entwickeln usw.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilieninvestitionen seit vielen Jahren eine verlässliche Renditequelle darstellen und traditionell als sichere Anlage gelten (auch in Krisensituationen), auch wenn man immer die Risiken berücksichtigen muss, die man bereit ist einzugehen.

Zu beachtende Schritte bei Investitionen in Immobilien

Eine Investition in Immobilien ist wie jede andere Art von Investition eine komplexe Entscheidung. Experten empfehlen eine Reihe von Schritten oder Fragen, die zu berücksichtigen sind, wenn man eine größere Investition wie eine Immobilie in Betracht zieht. Wir analysieren sie im Folgenden:

Setzen Sie sich ein klares Ziel

In erster Linie ist es wichtig, die Gründe für diese Investition im Vergleich zu anderen Optionen zu berücksichtigen. Ein wichtiger Aspekt, den es zu bewerten gilt, ist der Nutzen der Immobilie für Sie und der Betrag, den sie für Ihren Cashflow bedeuten wird.

Einen langfristigen Horizont festlegen

Die Rendite Ihrer Investition sollte langfristig ausgerichtet sein, und es kann ein großer Fehler sein, anders zu denken. Immobilien sind ein Vermögenswert, der im Laufe der Zeit an Wert gewinnen kann, aber es sollte auch bedacht werden, dass in einem unsicheren Umfeld wie dem derzeitigen die Amortisationszeit länger sein kann.

Marktforschung

Ein wichtiger Schritt bei der Analyse der Zukunft Ihrer Investition ist eine intensive Marktanalyse. Die Berücksichtigung des Standorts, der möglichen Entwicklung der Infrastruktur in der Region, die Recherche von Informationen und Unterlagen verschiedenster Art sind der ideale Weg, um die richtige Entscheidung zu treffen.

Warten auf den richtigen Moment

Wenn Sie z. B. in Büroräume investieren wollen, sollten Sie bedenken, dass sich die Bürogestaltung derzeit stark verändert. Was das eher industrielle Segment betrifft, so werden die Auswirkungen der Digitalisierung in den kommenden Jahren enorm sein. Der „Alarmzustand“ war ein deutliches Beispiel für eine Veränderung der Verbraucherpräferenzen, die es im Folgenden zu beachten gilt.

10 Tipps, um in Immobilien zu investieren und bei dem Versuch nicht zu sterben

Die Investition in Immobilien ist eine der besten Möglichkeiten, Ihre Zukunft und Ihr Geld zu sichern. Es gibt jedoch bestimmte Faktoren, die beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden müssen, damit die Investition rentabel ist.

Die Anbindung, die Lage und die umliegenden Siedlungen sind wichtige Elemente, aber nicht die einzigen, die Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten.

Selbst wenn man dort investiert, wo alle anderen auch investieren, ist das keine Garantie für eine sichere Anlage. Deshalb schrecken viele Menschen vor Immobilieninvestitionen zurück: Sie haben Angst, nicht die richtige Entscheidung zu treffen.

Machen Sie sich keine Sorgen. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen zu investieren, aber nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, haben wir 10 Tipps zusammengestellt, wie Sie in Immobilien investieren können, ohne dabei zu scheitern.

Tipps für Investitionen in Immobilien

10 Tipps für Investitionen in Immobilien

Denken Sie an den Zweck Ihrer Investition.

Einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen sollten, ist die Definition des Ziels Ihrer Investition, auch wenn es offensichtlich erscheint. Dabei geht es nicht nur um den Betrag, den Sie investieren wollen, sondern auch um die Nutzung der Immobilie und die Art der Immobilie, die Sie erwerben wollen.

Warum wollen Sie eine Immobilie kaufen, vermieten, weiterverkaufen, mit Ihrer Familie darin wohnen? Es ist wichtig, dass Sie wissen, zu welchem Zweck Sie investieren wollen, damit Sie eine klare Vorstellung davon haben, in welchem Gebiet es für Sie am vorteilhaftesten ist, zu kaufen.

Ein Haus zu kaufen, um darin zu wohnen, ist nicht dasselbe wie ein Haus zu kaufen, um es zu mieten. Es mag für Sie bequemer sein, ein Haus in einer Wohngegend mit den besten Annehmlichkeiten für Ihre Familie zu kaufen, aber wenn Sie daran denken, ein Haus zu mieten, kann es vorteilhafter sein, ein Haus in einem Touristenort wie Tulum oder Playa del Carmen oder in einer Gegend in der Nähe von Universitäten oder Krankenhäusern zu suchen.

Immobilienbüro

Der Kauf einer Immobilie sollte weder eine Sorge noch ein Problem sein, sondern eine Investition, die Ihr Geld und Ihre Zukunft sichert. Daher ist einer unserer ersten Ratschläge, sich das Immobilienbüro anzusehen, mit dem Sie einen Vertrag abschließen werden oder das Sie in diesem Prozess berät.

Idealerweise sollten Sie mit einem soliden Unternehmen zusammenarbeiten, das Erfahrung auf dem Immobilienmarkt hat, denn so ist sichergestellt, dass es gut informiert ist und weiß, in welche Gebiete Sie investieren sollten, in welche Richtung sich die Stadtentwicklung entwickelt und welche Art von Immobilie für Sie am besten geeignet ist. Dies gilt umso mehr, wenn Sie nicht in der Stadt leben, in der Sie investieren möchten.

Wie wir in unserem Artikel Alles, was Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Mexiko wissen müssen erwähnt haben, kennt ein erfahrener Immobilienmakler bereits die rechtlichen Schritte, die Sie unternehmen müssen, um das Geschäft abzuschließen, was Ihnen die Arbeit erleichtern wird, da er Sie durch den Prozess führen wird, damit Sie sich sicherer fühlen.

Ein weiteres Element, auf das man achten sollte, ist die Beziehung zwischen dem Immobilienmakler und dem Bauunternehmen, das die Immobilie anbietet. Wir empfehlen, sich nach Unternehmen umzusehen, die nicht nur Immobilien verkaufen, sondern auch bauen, denn so ist gewährleistet, dass die Immobilien von Grund auf neu entworfen und gestaltet werden, mit einer Ausstattung, die den Bedürfnissen der Käufer entspricht, basierend auf ihren Erfahrungen.

Langfristig denken

Einer der Fehler, den viele Menschen machen, wenn sie in Immobilien investieren, ist die Annahme, dass sich die Investition sofort auszahlt. Wir wollen damit nicht sagen, dass dies unmöglich ist, denn es gibt tatsächlich Menschen, die Immobilien kaufen, um sie zu vermieten und damit ein Einkommen zu erzielen.

Wenn Sie jedoch in Immobilien investieren, sollten Sie daran denken, dass Sie nicht investieren, weil „alle anderen es tun“ oder „weil es gerade in Mode ist“, sondern dass Sie klug und strategisch investieren müssen, damit Ihr Geld wächst. Und das braucht Zeit.

Sie haben wahrscheinlich schon gehört, dass Immobilien eine hervorragende Investition sind, weil sie im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Dies ist auf den Anstieg der Neubewertung zurückzuführen (mehr dazu später). Wie wir bereits gesagt haben, geschieht dies nicht über Nacht.

Der Wertzuwachs hängt nicht wirklich von Ihnen ab, sondern von der Lage des Gebiets und der umliegenden Bebauung, wodurch die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis zu Ihren Gunsten steigt. Mit anderen Worten: Sie verdienen mehr für etwas, das Sie weniger kostet.

Wie Sie sich vorstellen können, ist ein guter Investor derjenige, der eine Gelegenheit ergreift, wenn niemand sonst sie sieht, indem er zum Beispiel eine Immobilie in einem Gebiet erwirbt, das Menschen anzieht, die ein langfristiges Bedürfnis haben, ein Produkt zu kaufen, das sie bereits besitzen: ein Haus, ein Grundstück, usw.

Langfristig gesehen können Sie also bessere Renditen erzielen, weil Sie ein Gebiet im Hinblick auf die Möglichkeiten, die sich dort entwickeln können, besser auswählen können. Sie werden also nicht enttäuscht sein, dass Sie das Geld nicht sofort gesehen haben.

Marktanalyse und Überblick

Sprechen Sie über langfristiges Denken und die Möglichkeiten des Gebiets: was wird in der Umgebung entwickelt, was wird dort gebaut, wie entwickelt sich der Markt in dem Gebiet, in dem Sie investieren wollen, usw.

Natürlich kann man auch in Krisenzeiten in Immobilien investieren, weil man weiß, dass es sich um eine der sichersten Anlagen handelt, aber das bedeutet nicht, dass man die Situation nicht analysieren und sehen sollte, was die besten Optionen sind.

Wie bereits erwähnt, muss man, um eine gute Kaufgelegenheit zu nutzen, lernen, über die derzeitige Situation des Gebiets hinauszuschauen und sich auf die Dienstleistungen zu konzentrieren, die dort gebaut werden sollen: Schulen, Krankenhäuser, Plätze usw.

Und es geht nicht nur um die Entwicklung, man muss auch den Markt analysieren: wer kommt, woher, wie hoch ist die Wachstumsrate usw.

Die Riviera Maya ist ein perfektes Beispiel dafür. Tulum und Playa del Carmen sind zu beliebten Urlaubszielen für Ausländer in unseren Ländern geworden.

Und nicht nur das: Wussten Sie, dass Mérida immer mehr zu einem Ziel für ausländische Rentner wird?

Eine Marktanalyse hilft Ihnen auch dabei, sich Gedanken über die Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, und ihre Nutzung zu machen. Wenn Sie zum Beispiel ein Haus in der Nähe von Schulen kaufen, lässt es sich leichter vermieten oder an die Familie verkaufen. Wenn Sie eine Wohnung in Strandnähe kaufen, können Sie sie vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen.

Bei der Marktanalyse müssen Sie auch die Zielgruppe berücksichtigen, die Sie erreichen wollen: Wer wird Ihr Käufer sein, was interessiert ihn am meisten an der Immobilie und warum würde er sie kaufen wollen?

Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung in einer exklusiven Gegend der Stadt in der Nähe von Geschäftszentren kaufen, wissen Sie, dass Führungskräfte in dieser Gegend wahrscheinlich an der Immobilie interessiert sind, weil sie sich in der Nähe ihres Arbeitsplatzes befindet. Oder wenn Sie ein Haus in der Nähe von Universitäten kaufen, sind internationale Studenten wahrscheinlich daran interessiert, es zu mieten.

Kapitalgewinne anstreben

Kapitalgewinne sind wahrscheinlich eines der am meisten hervorgehobenen Themen in diesem Bereich, aber wissen Sie, was das ist?

Vereinfacht ausgedrückt, ist die Wertsteigerung einer Immobilie die monetäre Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis, die sich aufgrund der Lage der Immobilie erhöht.

Einkaufszentren, Wohnsiedlungen, Schulen, Krankenhäuser, Anschlussmöglichkeiten usw. Es gibt viele Faktoren, die den Anstieg der Kapitalgewinne beeinflussen und sich unserer Kontrolle entziehen. Und wie bereits erwähnt, liegt der Schlüssel zu guten Investitionen in der Fähigkeit, über den aktuellen Zustand des Gebiets hinauszublicken.

Vor allem, wenn es um Mexiko geht. Faktoren wie die Sicherheit haben einen großen Einfluss auf die Steigerung der Kapitalerträge. Oftmals lassen wir uns, weil wir einen guten Kauf tätigen oder eine sehr günstige Gelegenheit nutzen wollen, vom Preis der Immobilie leiten und achten nicht auf die Möglichkeiten (oder das Fehlen von Möglichkeiten in der Gegend) und die Sicherheit.

Würden Sie in einem sehr schönen Haus wohnen, aber in einer unsicheren Gegend? Nein, natürlich nicht.

Einer unserer Tipps für den Kauf eines Hauses oder Grundstücks ist es, sich Gedanken darüber zu machen, wie schwierig es sein wird, es später zu verkaufen. Fragen Sie sich, wie viel es mich kosten wird, diese Immobilie zu verkaufen. Wenn die Antwort „viel“ lautet, ist es wahrscheinlich keine gute Investition. Wenn Sie hingegen der Meinung sind, dass die Nähe zu Gewerbegebieten, die Lage und die Bebauung Ihre Verkaufsanstrengungen minimieren, weil sich das Objekt von selbst verkauft, sollten Sie sich dies zunutze machen.

Investieren in Lose

Ein weiterer weit verbreiteter Irrglaube ist, dass man ein Experte sein oder viel Geld haben muss, um in Immobilien zu investieren, was nicht stimmt.

Wenn Sie wenig investieren und viel gewinnen wollen, sind Lotterielose das Beste für Sie.

Und warum? Ein Grundstück ist eine Parzelle mit geringer Kaufkraft, die in einem Gebiet mit großem Potenzial liegt. Unabhängig davon, ob Sie sich für den Bau eines Hauses oder den Verkauf des Grundstücks entscheiden, werden Sie aufgrund des Mehrwerts des Gebiets einen höheren Gewinn erzielen.

Diese Grundstücke eignen sich hervorragend, wenn Sie zum ersten Mal in eine Immobilie investieren möchten, aber nicht über das Budget für den Kauf eines Hauses verfügen oder kein Interesse am Kauf eines Hauses haben.

Natürlich ist es sehr wichtig, unsere Tipps 4 und 5 zu beherzigen: den Markt zu analysieren und die Neubewertung zu überwachen. Um gut zu investieren, muss man über das hinausschauen, was gerade passiert.

Möchten Sie in Land investieren? Unser Wohnbauland in Merida ist eine gute Option für Ihre erste Investition.

Im Vorverkauf kaufen

Der Kauf von Häusern und Wohnungen aus dem Vorverkauf hat viele Vorteile, die Sie je nach Kaufwunsch nutzen sollten. Wenn Sie z. B. eine Wohnimmobilie kaufen möchten, gewährleistet ein Vorverkauf, dass Sie die Immobilie, die Ihnen am besten gefällt, vor allen anderen nach Ihren Bedürfnissen auswählen können, z. B. Zugang zur Privatsphäre oder Urbanisierung.

Einer der großen Vorteile des Kaufs vor dem Verkauf besteht jedoch darin, dass er eine höhere Rendite für Ihre Investition gewährleistet, da die Haus- oder Grundstückspreise mit fortschreitender Bauzeit oder zunehmender Beliebtheit steigen.

Wie wir bereits bei den Kapitalgewinnen erläutert haben, kann der Kauf bei einem Vorverkauf ein entscheidender Faktor für eine gute Investition sein, da Sie eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis kaufen können, als Sie sonst zahlen würden (z. B. wenn die in der Gegend geplanten Immobilien oder Bauvorhaben bereits fertig gestellt sind).

Zugang und Konnektivität berücksichtigen

Der Zugang und die Anbindung der Immobilie sind zwei der am häufigsten genannten Elemente, die bei der Steigerung des Kapitalgewinns eine Rolle spielen und daher im Detail betrachtet werden sollten.

Es geht nicht nur darum, was sich in der Nähe befindet, sondern auch darum, wie Sie darauf zugreifen können und wohin sie Sie sonst noch führen können, und sie können Ihnen auch Hinweise darauf geben, wie Sie Ihre Kapitalrendite steigern können.

Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie in der Nähe eines Krankenhauses kaufen, was glauben Sie, welcher Markt wird sich dafür interessieren? Ärzte, Menschen, die aus anderen Orten kommen, um sich beraten zu lassen, sogar Büros für medizinische Produkte, Menschen, die sich mehr für die Nähe der Immobilie zu ihrem Arbeitsplatz interessieren werden.

Berücksichtigen Sie die Annehmlichkeiten

Auch Dienstleistungen tragen zur Wertschöpfung einer Immobilie bei. Das Bedürfnis der Bewohner, ihr Wohlbefinden und ihre Lebensqualität zu verbessern, hat die Bauherren dazu veranlasst, sich auf die Bereitstellung von Räumen zu konzentrieren, die sie entsprechend ihren Prioritäten bequem nutzen können.

Fitnessstudios, Schwimmbäder, haustierfreundliche Bereiche, Parks und ein privater Sicherheitsdienst sind einige der Annehmlichkeiten, die für diejenigen, die sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, attraktiver geworden sind, weil sie ihnen ein ruhiges Leben ermöglichen, ohne dass sie lange Wege zurücklegen oder sich selbst um die Anschaffung kümmern müssen (z. B. durch die Bezahlung von Mitgliedschaften oder den Bau von Anlagen).

Versuchen Sie, in Immobilien mit wertsteigernden Ausstattungsmerkmalen zu investieren. Natürlich unter Berücksichtigung der oben genannten Punkte wie der Lage der Immobilie und der Bereiche, die einen Mehrwert darstellen. Einrichtungen erhöhen den Wert einer Immobilie, wenn sie den Marktbedürfnissen entsprechen, z. B. ist ein Fitnessstudio in einem Wohnblock für seine Bewohner attraktiver.

Bauprojekte mit Annehmlichkeiten wie einem Schwimmbad oder einem Restaurant und einer Bar steigen im Wert, da sie den Bewohnern eine höhere Lebensqualität bieten. Anah La Quinta ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, in Playa del Carmen zu investieren und Ihr Investitionsportfolio zu erweitern.

Denken Sie mit Ihrem Kopf, nicht mit Ihrem Herzen.

Wie im ersten Punkt erwähnt, sollten Sie sich über Ihre Ziele im Klaren sein, bevor Sie investieren, aber nur weil Sie ein Haus kaufen, um darin mit Ihrer Familie zu leben, sollten Sie sich nicht von Ihren Gefühlen leiten lassen.

Es kommt häufig vor, dass wir uns in eine Immobilie verlieben, diese aber nicht in einem Gebiet liegt, das einen Mehrwert bietet, was sich letztendlich auf unsere Investition und deren Rentabilität auswirkt.

Welche Immobilie Sie auch immer kaufen wollen, Sie sollten sie immer als Unternehmen betrachten. Recherchieren Sie, informieren Sie sich, hören Sie denjenigen zu, die die meiste Erfahrung in diesem Sektor haben, und scheuen Sie sich vor allem nicht, Ihrem Makler die Fragen zu stellen, die Sie stellen müssen, damit Sie die beste Entscheidung für Ihre Bedürfnisse treffen können.

Wenn Sie sich entschlossen haben, ein erfahrener Anleger zu werden, ist es sehr wichtig, dass Sie Ihr Anlageportfolio erweitern. Erwerb von Immobilien in verschiedenen Gebieten für unterschiedliche Zwecke.

Vermeiden Sie es, an eine Immobilie auf Lebenszeit zu denken. Es handelt sich jedoch um eine langfristige Investition, Es ist wichtig, dass Sie sich nicht so sehr darauf versteifen, dass es Sie daran hindert, den Return on Investment zu sehen, den Sie erzielen können. Immobilien sind ein Geschäft, und so sollten Sie auch über Ihre Immobilie denken.

Wann ist der beste Zeitpunkt für Investitionen?

Nachdem Sie nun unsere 10 Tipps für Immobilieninvestitionen gelesen haben, fragen Sie sich wahrscheinlich, welches das beste Alter ist, um in Immobilien zu investieren.

Die Antwort ist einfach:Wenn Sie Ihre Zukunft sichern und Ihre Investitionen garantieren wollen, müssen Sie jetzt damit beginnen.

Erstens,weil es sehr wahrscheinlich ist, dass Sie eine Immobilie zu einem günstigeren Preis finden werden, und wenn Sie sich erinnern, sind Vorverkäufe der Schlüssel.

Je länger es dauert, desto schwieriger wird es, in eine Immobilie zu investieren, sei es aus Gründen der Erschwinglichkeit oder wegen steigender Immobilienpreise, insbesondere wenn es sich um ein Gebiet handelt, das aufgrund seiner Möglichkeiten immer beliebter wird.

Verschwenden Sie also keine Zeit und beginnen Sie, unsere Ratschläge zu befolgen, gehen Sie zu einem Immobilienmakler und fangen Sie an, in Immobilien zu investieren, um eine bessere Zukunft für Sie oder Ihre Familie zu haben.

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